Арендовать небольшой офис с юридическим адресом

Снять маленький офис в Москве с юридическим адресом – мечта начинающего предпринимателя. Привлекает очевидная экономия: арендная плата невысокая, при этом отдельно за адрес платить не надо: «я же арендовал помещение для своего ООО, а юр. адрес должен прилагаться». Учредитель ООО полагает: одним выстрелом два зайца, кажется, что реальная аренда является самым надёжным вариантом юридического адреса. Поясним, почему не надо тратить силы на такие поиски.

1. Юридический адрес не является приложением к реальной аренде. Без спроса лучше не пытайтесь обойти собственника в решении вопроса о предоставлении юридического адреса. Допустим, не согласовав с собственником, вы смогли прописать адрес аренды как свой юридический. Тем самым заложили проблему замедленного действия, которая сработает в самый неподходящий момент. Рано или поздно собственник узнает, что его юридическим адресом воспользовались без разрешения. Собственник напишет заявление в ИФНС о том, что адрес не предоставлял. Последствия: он с вами расторгнет договор аренды, ваш адрес официально будет помечен в ЕГРЮЛ как недостоверный.
2. Вариант: собственник согласился на бесплатное использование вами его адреса помещения в качестве вашего юридического. Здесь проблемой является именно арендодатель: сегодня он добродушно беззаботен, а завтра услышит, как опасно предоставлять юридические адреса, ведь придётся писать объяснительные у следователя в случае чего. Или вдруг поймёт, что теряет деньги, когда не получает плату за юр. адрес, назначит неподъёмную цену. Когда вы не договорились нормально ещё «на берегу», то есть в момент заключения арендных отношений, вы всегда будете в таком неустойчивом состоянии, в отличие от однозначных отношений с грамотным собственником, который сразу обговаривает плату за юр. адрес.
3. Вариант: вы платите и за аренду помещения, и за юридический адрес. Разве собственник избежит соблазна и кроме вас юр. адрес он никому не предоставит? А ради чего? Ведь именно продажа юридического адреса и является реальным доходом собственника, в отличие от мизерной арендной платы за его крошечный офис. И будете вы находиться по адресу массовой регистрации точно так же, как и на любом покупном адресе.

Первая задача при открытии фирмы – выбор юридического адреса

Найдите ответственного и предсказуемого собственника нежилого помещения. Проверенного, с репутацией, который знает, как предоставлять именно немассовые юридические адреса. С налаженным почтовым обслуживанием, проведением проверок.
Вторая задача – реальная аренда офиса для своих сотрудников, сегодня маленького, а чуть позже и побольше, если штат вырастет. Вы свободны, сегодня реально снимаете офис здесь, завтра там. При этом юридический адрес в неприкосновенности, стабилен, потому что не привязан к вашим перемещениям.